有一种霸气，叫强者恒强。
不久前，一纸“十四五”住房规划点明了住房趋势，提前五年在广州各区划出“重点板块”。这反映的，既是市场的高度分化，也是资产价值的走向。
而在住宅供应最少，买房需求最旺盛的越秀，只有三条城中村被官方单独点名。
这背后，透露了哪些信号？
越秀城市景观（来源：越秀发布）
「未来五年，越秀新房供应占1/130」
楼市连番调控的背景下，这份长达60多页的住房规划，自然成为广州楼市关注的焦点。
文件明确提出，未来五年广州将总计新增65万套商品住宅供应。
其中，越秀计划增加5000套住房供应，只占全市总量的1/130。
从过去五年历史数据来看，越秀新房平均供求比仅有0.5。
也就是说，今年增加的这5000套住宅供应，很可能至少有10000个人要抢。
年份
成交套数
上市套数
供求比
2017
260
60
0.23
2018
284
114
0.40
2019
527
274
0.52
2020
963
645
0.67
2021
293
72
0.25
总共
2327
1165
0.5
过去五年越秀一手住宅供求情况 来源：中指院
至于这些新增住房的分布情况，文件只提到了三个城中村的名字。
未来五年，越秀新增住房主要通过城市更新供应，来自登峰村、西坑村和瑶台村等区域。
摊开地图可以看到，这三个城中村主要集中在越秀白云交界处，并非越秀中心。
这意味着，对于想在越秀核心地段买房的人来说，再多等五年，也很难有比现在更好的选择。
越秀三大城中村分布位置
「再次领跑广州，广府之芯历久弥新」
越秀只有三个待改造城中村，反面印证了它是城市面貌最完整、土地含金量最高的区域。
其实，越秀的特殊性，首先体现在越秀身上与生俱来的纯正气场。
它集城市中心、广府文脉、繁华商圈等符号标签于一身，是广州从古至今的C位。
这种天生的优势，让越秀身上不仅散发出广府低奢气质，其土地也是有文化、有涵养的。
繁华越秀记录广州发展（来源：越秀发布）
论中心地位，越秀见证了广州过去两千多年的历史发展。
时至今日，越秀还是广州乃至广东的政治文化中心，聚集省政府、省财政厅、市政府等省市机构。
这里既有延续2200多年的城市中轴线，也有千年不衰的商业街。
作为广州繁华的象征，越秀高度浓缩了一座城市的底蕴和精华。
正因如此，广州不少财富家族对越秀有最深的认同感。住越秀，也是塔尖圈层的身份符号。
论人文底蕴，越秀是广府文化发源地，一代代老广公认的中心。
骑楼古巷之间，藏着羊城古老的浪漫。经历岁月风雨冲刷的道路，依然常新。
包括政务中心、图书馆、青少年宫等在内，一系列重量级市政地标浓缩岭南文脉的秩序感。
中山纪念堂（来源：越秀发布）
论城市界面，强如珠江新城也有冼村等城市伤疤，唯有越秀始终独一无二。
葱葱郁郁的绿树密林，平整洁净的市政道路…每一样生活元素，潜移默化地融入到越秀人的日常当中。
对比广州其他任何一个区，越秀的城中村数量是最少的，改造规模也最小。
未来用不了多久，越秀的城市界面也会比现在更加纯粹。
这点，无论天河、海珠等中心区，还是其他外围区域，都不能与越秀相提并论。
越秀区城景（来源：越秀发布）
然而，以上这些都还不是越秀的全部实力。
经济方面，越秀亩产GDP超664万元，排全国第二、广东省第一，每寸土地都“富得流油”。
从2020年开始，越秀人均GDP超30万元，遥遥领先天河等其他各区。
在这里，世界500强、中国500强企业多达86家，总部企业72家，占全市近20%。
与此同时，越秀还拥有广州最强教育医疗配套。尤其教育方面，越秀是公认的NO.1。
广州第一梯队6所重点高中，二中、执信和省实都在越秀。
全区14所百年名校，每年都是中高考高分“大户”，妥妥的学霸收割机。
回顾广州最近二十年的发展，在天河北、珠江新城之后，又有琶洲、金融城等一系列IP涌现。
但无论如何，不会有第二个越秀。
产业是一个区域发展的核心竞争力，在越秀区十四五规划中，越秀便着力发展历史底蕴深厚的地带。
比如说，广州传统中轴，环市路等地段。
这样一个地方，既经历了过去两千多年历史沉淀，又在城市前进道路上变得更加年轻有活力。
如此这般，越秀更加无人可取代，也越有被珍藏的理由。
市场结构性稀缺，0.1%的机会
虽说有无数人向往越秀，但能留在这里的机会，却一直是凤毛麟角。
全区33.8平方公里土地上，极少有宅地释放。
以今年上半年为例，广州共成交超634万平住宅用地。而越秀，不过区区6852平。（数据来源：克而瑞）
换句话说，你能拥有越秀的机会，只有0.1%。
即便选择如此有限，随着越秀市场进入土地“结构性稀缺”，未来五年的选择会更加可遇不可求。
比土地、楼盘更稀缺的，是产品“结构性稀缺”。
以四房产品为例，整个越秀今年新增供应是0。目前在售楼盘，绝大多数只剩140平以上大面积豪宅。
展望未来五年，由于越秀新房主要来自旧改，根据住房规划要求，90平以下户型占比将超过一半。
这种背景下，广州其他区主流的90-140平户型，在越秀即将面临断供的局面。
过去少有，未来难有，是越秀核心资产的收藏价值。
从更苛刻的视角看，在越秀，能够同时满足“核心地段+主流户型”两大维度，才是豪宅中的王者。
幸好，越秀还有最后一扇窗。
楼市君了解到，越秀豪宅标杆——淘金半山豪庭带来淘金环市东板块最后的收官之作，并携带罕见85-192平二至四房户型登场。
「越秀人居销冠，收官在即！」
作为城央豪宅销冠，热销是淘金半山豪庭的代名词。
根据中指院数据，今年上半年，越秀一共成交266套住宅，而淘金半山豪庭以95套成为当仁不让的第一名，一盘撑起越秀的近35%成交！
其实，如果你对淘金半山豪庭有了解，便知道，这一切不过顺理成章。
千年不衰，顶级圈层的老城生活
摊开羊城地图，淘金半山豪庭坐落在淘金路上，属于闹中取静的地段。
众所周知，作为初代CBD的淘金环市东板块，之于越秀，创造出羊城无数个“第一”。
既沉淀了历史，又是众多政府机关所在地，聚集了商业领袖，是驰名的富人区。
居于此，往南望去，便是西塔、东塔、小蛮腰等城市地标；往北，则是浓缩了羊城千年脉络的云山；其脚下的，是连通千年不衰的淘金商圈。
30年前，广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、第一高楼（世贸大厦63层）、第一个白金级五星酒店（花园酒店）…...便坐落于此。
如今的环市东，经济依旧蓬勃发展。这里的沉淀，是专属于顶级圈层的故事。
这份魅力，是其他区域学不来、拿不走的天生丽质。
未来，在越秀“十四五”城市更新的加持下，底盘殷实的淘金半山豪庭，只会更稳健，也更惊喜。
绿色生态园林，享塔尖尊贵感
正是深谙这条千年中轴的价值，所以深耕淘金30载的广州德华实业集团，始终怀着对土地的敬畏之心前行。
坚持做塔尖专属的社区，便是最大的敬意。
淘金半山豪庭与淘金北路形成高度差，有立于半山之势，形成一个自然屏障，与外界有效阻隔，并带来了广州老城的圈层尊贵感。
为了打造不过时的房子，德华实业集团整合小区内国际化教育、国际风情街等高端配套，逐步升级打造淘金半山国际生活社区。
放眼越秀众多楼盘，极少能自带园林，毕竟，一寸土地能抵千万金。
老人晨起打太极，小孩在绿意里嬉戏，父母推着婴儿车在冬日暖阳漫步……这些不过是淘金半山豪庭的日常，每个人都能在私属领地里，感受四季的秘密。
这样的实力加持，让整个小区的物业价值，都将得到大幅提升。
凭借一颗为业主思考的心，这才是真正的居所应该要做的事。
名校汇聚，享传统教育强区资源
从配套上看，淘金半山豪庭可以用“精彩”来形容。
项目带有重磅配套，可以满足一站式的吃喝玩乐住。项目距离地铁5号线淘金站B出口仅600米，5站可直达珠江新城。
尤为值得关注的，当属项目周边的广州首间公办九年一贯制外语特色学校——【】，以培养学生的外语特长与国际视野而闻名，开设了英语、日语、法语、德语、西班牙语等小班教学课程，实力名气都位列广州第一梯队。
2021年，华侨外国语小学部直升到初中部的学生比例高达56%；同时，它所属的越秀区小升初电脑派位组别内，汇聚执信中学、广州二中、广大附中等多所省一级中学，具备双重升学保障！
在名校林立的越秀，集合了最有名气的优质学校，教育实力可谓引领广州。
另外，社区十分钟车程内有省人民医院、中山一院、口腔医院、眼科医院、正骨医院......最大程度保障业主的健康。
拥有如此配套，业主会是何等的安逸。
4
人居美宅，85-192平二至四房
淘金半山的品质，亦在于对生活的理解，对美学的洞悉。
楼市君了解到，项目目前在售建筑面积约85-192平二至四房单位，选择面积广，为高端改善人群而来。
比如，建面约85平2+1房户型，可直望白云山景观，
其方正实用，配置了双阳台，一个用于瞰景，一个用于家政，生活娱乐两不误。
每个房间都足够阔绰，放得下双人床，摆得下衣柜，给予了充分的尺度。只有住进其中，你才知道，藏于微处的设计，都是经得起时间推敲。
在淘金半山豪庭身上，我们看到了CBD的绝版地段，生活配套的不可复制，高品质的奇货可居，做到足够的稀缺，才足够在市场所向披靡。
每一个户型都有高利用率，是专为追求品质的圈层人士打造的产品，面积段丰富、选择多样：
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即使是小户型，空间分布也恰到好处；大户型则更加大气阔绰，性价比更强。
看到这里，你的脑海中，是否已浮现出淘金半山豪庭的繁华城央生活场景？
把握最后的机会，你将获得更多的机会，把手中的藏品，变成一代顶豪爆款。
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