成都市简阳恒辉技校 也许很多人还没有从昨天的19800元/平方米的地球大战中完全恢复过来。昨天有两块地成都简阳恒辉技校，仅“主城”的标签就足以“击败鸡血”成都简阳恒辉技校，今天去了拍卖会成都简阳恒辉技校，位于双流区、邛崃市和简阳市的四块地块应该能够更真实地测试房地产企业的征地意向。拍卖网站
地块1：位于双流区东胜街龙桥社区6组，纯住宅用地40.02亩。计算容积率1.9978，可开采量约5.33万m3，初始地价7000元/㎡. 成都新力创房地产开发有限公司以9200元/平方米的底价中标，溢价率为31.43%。
这是新力今年第三次在双流区征地：
▲ 5月23日，我们以1.36万元/平方米的成交底价，获得了东胜街丰乐社区30亩的地块。当时，区域底价被刷新，溢价率为61.9%成都简阳恒辉技校；
▲ 6月4日，我们以10050元/平方米的地价，82.7%的溢价率，在双流区九江街地块中中标92亩。
地块2：位于邛崃市拱辰路以南、高铁新城地块以北，住宅、商业用地61.7亩，计算容积率2，起价1995元/㎡.
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地块3：位于邛崃高铁新城3号地块北侧，住宅、商业用地75.68亩，计算容积率为2，初始地价为1995元/㎡.
2、 17日，成都交头山城实业有限公司最终中标3号地块。
地块4：位于简阳市简城街道办事处，住宅、商业用地52亩，计算容积率3.7，初始地价980元/㎡. 经过40多轮招标，成都成方城市更新发展有限公司以1820元/平方米的成交底价在166号以85.7%的溢价中标。
拍卖结果列表
双流区东升街地块
地块1位于双流区东胜街龙桥社区6组。根据数据划分为双南大道延伸段，纯住宅用地40.02亩。计算容积率1.9978，可开采量约5.33万m3，初始地价7000元/㎡.
地块I位图
施工要求
1、建筑密度：不大于20%；
2、建（构）筑物的指挥高度不得大于黄海高程538m，并应满足机场的航空限高要求；
（三）建设用地面积不少于200平方米的全民健身活动场地；
4、社区主入口外设置符合国家标准的智能快递箱和自助快递柜（智能快递箱）。
地块实际勘探
实地考察发现，该地块已被包围，地块呈方形，内部杂草丛生，需要清理。总体而言，地块周边城市界面相对陈旧，生活舒适度不足；然而，该地块靠近主干道，交通便利。
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值得一提的是，该地块紧邻太平花园国际家居博览城（集家居、建材、写字楼、酒店于一体的商业综合体）和太平花园西部家居建材中心（在建）。地块所在区域内有多家家居建材企业。未来，将逐步打造成都家居产业新商务区，成为成都家居新地标。
太平花园西家园建材中心
这块土地周围的城市都很古老
外围支持
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交通：距地铁3号线龙桥路站800米，距双南大道约800米，距绕城高速约600米；
营业：距时代奥特莱斯约900米，距双流万达广场2公里；
教育：地块2km范围内有双流龙桥社区文体幼儿园、双流区九江小编、九江镇前门子小编、四川大学附属实验小编建安河分校等学校；
景观：水云天府文化旅游休闲街区。
包裹周围的支持资源
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市场扫描
回顾双流区双南大道延伸段的地方拍卖，该区域最高成交底价为4000元/平方米。上一次本地拍卖于2015年11月举行。今天的拍卖是四年后该地区的首次拍卖。
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2013年至今双流双南大道延伸段土地交易一览表
在缩小范围方面，在地块周边两公里范围内落户的房地产企业包括香港中旅、北大资源等品牌房地产企业。所介绍的项目是中国旅游名门府和北京大学资源燕南国际。
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2013年至今宗地两公里范围内的土地交易清单
数据显示，7月份双南大道延伸段商品房销售均价约12915元/平方米，比双流区整体均价低946元/平方米。地块两公里范围内销售的项目包括中旅明门府、北大资源雁南国际、九龙仓时代城和远大临虞市。主要房屋类型为70-90 m2和90-110 m2。产品是刚性的。该项目的最新开放时间如下：
地块两公里范围内的待售项目清单
邛崃地块
地块2位于邛崃市拱辰路以南，高速铁路新城地块以北。住宅和商业用地61.7亩。计算容积率为2，可开采量约8.23万m3，初始地价为1995元/㎡.
施工要求
1、商业比例上限：10%；
2、建筑密度：不大于25%；
3、建筑高度：不超过65m（天琼高速公路附近第一排建筑高度不超过45m），满足航空限高要求；
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4、配套雨水管网宽约18米，道路照明长约198米。
地块3位于邛崃高速铁路新城3号地块北侧。住宅和商业用地75.68亩。计算容积率为2，可开采量约10.09万m3，初始地价为1995元/㎡.
施工要求
1、商业比例上限：10%；
2、建筑密度：不大于25%；
3、不超过75m，满足航空限高要求；
4、必须修建一条长约984m、宽18m的市政道路（配套雨水管网和路灯照明）。
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2号和3号地块位置图
2、 地块3为联锦地块，位于邛崃五大功能区之一的高铁新城区。公开信息显示，高铁新城区将依托高铁邛崃站，以Tod、EOD、SOD为发展模式，承担邛崃中心城区的公共服务中心、交通门户、对外交流和区域商务功能。
外围支持
交通：距邛崃高铁站（2024年12月28日正式投入运营）直线距离约1.8km；
景观：地块3km范围内有临邛古城、翁亭公园等景观资源；
教育：邛崃市第一中学、邛崃市第二中学、恭城中学、成都纺织学院邛崃工业教育园项目（计划2024年底启动，2024年10月底全面建成）等学校分布在各地。
地块2和地块3周围的支持资源
市场扫描
据统计，2024年至今，邛崃市共提供土地5块，交易土地4块。平均成交底价为2140元/平方米，低于远郊平均水平；平均保费率为18.07%，仅低于远郊新津县。（土地统计范围为招拍挂）
2024年邛崃市土地交易清单（招拍挂）
★ 7月9日，浦江高裕中信海置业有限公司以3306元/平方米的成交价格，在邛崃市琼瑶遗址公园旁获得68.93亩纯住宅用地，打破了新城控股此前创下的邛崃市最高成交地价3263元/平方米的纪录。
★ 截至目前，邛崃市已入驻新城控股、碧桂园、北大资源、荣信、中信海、弘阳等品牌房地产企业。
从住房市场来看，邛崃市商品房均价为7239元/平方米，存量约为33.96万立方米。根据2024年上半年的月平均去库存率，去库存需要7.5个月。地块2和地块3周围的待售项目包括金悦华盛顿、新海天市、东环小园等。
★ 新海天市最后一次取证是在2024年6月。精装装修均价6764元/平方米，主要户型面积范围114-141平方米，装修标准2419-2428元/平方米；
★ 华盛顿新城金悦最新取证时间为2024年3月。精装装修均价8650元/平方米，主要户型面积范围93-127平方米，装修标准1585-1718元/平方米；
★ 东环孝远最后一次取证是在2024年1月。净水平均备案价格为7455元/平方米，主要户型面积范围为96-121平方米。
简阳地块
地块4位于简阳市简城街道办事处。住宅和商业用地52亩。计算容积率为3.7，可开采量约12.82万m3，初始地价为980元/㎡. 值得注意的是，该地块于今年1月进入市场，并因某种原因终止。它属于“回锅”情节。上次推出的起价是1000元/平方米。除了最初的楼面价格发生变化外，此次重新推出还取消了住宅竣工面积比例不得低于40%的要求。
地块IV位图
施工要求
1、商业比例上限：20%；
2、建筑密度：15%≤ BD公司≤ 25%；
3、地下建筑高度≤ 100米；
4、拆迁安置房建设要求如下：
根据转让文件，投标人必须自行完成该地块及该地块的外部平整工程。
外围支持
交通：紧邻迎宾大道，距高铁简阳站约1.7km；
医疗：简阳市人民医院、简阳川港人民医院等；
生态：简阳天兴公园、森林公园；
学历：成都恒辉技校、简阳成人教育中心、四川空分技校等。
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地块四周边资源
市场扫描
在过去三年中，该地块两公里范围内共进行了四次土地交易。今年1月，建阳金泰地产以670元/平方米的成交底价，获得了建城街道办事处32.95亩的住宅和商业用地。
2024-2024年宗地两公里范围内土地交易清单（招标、拍卖、挂牌）
从住宅市场的角度来看，过去一年在地块周围两公里处出售的项目包括新城悦君金城和阳澄丽都：
★ 岳君金城新城：平均申报价格9136元/平方米，主体面积范围90-110平方米；
★ 杨晨丽都：平均申报价格9360，主要面积范围110-130平方米。
来源：瑞丽数据
