成都市铁路职业技术学校分数线_「成都市市经济技术开发区职业技术学校」

成都市经济技术开发区职业技术学校 临西康城龙泉驿区阳光城片区现有小户型房屋面积约88亩，容积率5.5。共规划12栋房屋。本项目建筑面积65-111㎡ 首付26万元。它适合那些由于地理位置或低预算而只需要买房的人。技校录取分数是多少

龙泉驿区阳光城板块

龙泉驿区位于成都市东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区接壤。它是成都的中心城区之一。

自2024年成都市提出“跨政策”战略以来，“东进”已被提升到前所未有的高度。龙泉驿区也利用这一趋势走上了快速发展的轨道。最直接的是基础设施的更新。龙泉驿区也是如此。蜀都大道东延线的建设和成洛大道的改造都抓住了这一机遇。龙泉驿区已成为“大运会”主战场，东安新城即将崛起。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到了更新，宜居属性日益凸显。

龙泉驿区内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点、新城五岳广场、伊藤广场、世贸广场等大型商业体、青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套设施。已开通的地铁2、4号线和正在建设的地铁13号线也使该地区的交通系统更加完善，可以通达整个城市。近年来，龙泉驿吸引了更多的关注。采购板块包括狮岭板块、大面积板块、东安湖板块等。

从板块来看，临西康城属于阳光城板块。阳光城位于龙泉山脚下，紧邻洛带古镇。十多年前，聚集了成都信息工程大学、四川大学华西卫生学院、中冶高级技校龙泉校区等多个校区。这是一座名副其实的大学城。但由于地理位置偏远，地铁交通不便；此外，产业支撑不足、区域人气不足、商业、医疗、教育等大规模配套资源不足，使得区域发展越来越缓慢。经过多年的发展，阳光城市的城市界面虽然有了一定程度的改善，但总体上是存在的，还需要进一步完善。

在新房销售方面，前期以靠山别墅为主，后期以折叠式、平层为主。2024年至2024年，阳光城迎来了新房预售的大暴力。恒大玉龙天丰、华盛顿欢乐城、林西康城、华盛顿欢乐城等房地产公司获得了证据，并启动了大量供应。2024年后，阳光城的新房销售速度将放缓。2024年，只有龙润丰锦会推出新房子。2024，林西康城和合洪紫山云亭将推广新房子。

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容积率5.5，现有房屋仅需100亩

临西康城总面积约120亩，容积率约5.5，绿化率30%。整个社区分为a区和B区，形成两个封闭的庭院群。在两个院落之间，规划一条商业步行街和一个下沉式商业广场，并配置3万平方米的全规模社区商业，主要包括下沉式商业广场、5层集中商业、1000米封闭式商业走廊等，封闭式商业为业主的日常生活提供了一定的便利保障，总体规划合理。

整个项目由12栋住宅楼和一所独立幼儿园组成。住宅总户数为3694户。其中1-7号楼位于a区，8-12号楼位于B区，除3号楼为32F（含4f商业），10号楼为40F超高层外，其余均为高层建筑，总层高34F。目前，a区房屋已全部交付使用，B区4栋房屋已售罄。目前，只有9号楼和12号楼在出售。现有房屋可用，面积65-111 m2。

总体而言，临西康城是一个高密度的100亩刚性需求市场。封闭式布局确保了一定的中庭和花园景观。建筑间距可以接受，商业建筑和住宅建筑的混合既有优点也有缺点。方便业主居住，同时降低生活舒适度。从一开始，房屋类型的面积就很小。有78个㎡ 三套和111套的典型极端刚性房屋类型㎡ 新修改的房屋类型，以满足各种需求。然而，僵硬的房屋类型将有照明和通风不良的缺点。

面积小，采光、通风不良

就房屋类型而言，房屋销售来源的主要房屋类型约为65㎡ 公寓2，约78-101㎡ 3号公寓，约111㎡ 复式（公寓4）。户型功能配置完善，入住率高，是有需要群体的好选择。

其中，A1栋建筑面积78㎡ 每月，实际面积约85.75㎡, 是一座典型的极其坚固的房子。设计为3个房间、2个大厅和1个浴室。这种房屋类型可以进入房屋，并可用作存储空间；门的左侧是厨房和浴室。厨房占地面积6.57㎡. 采用L形设计，与生活阳台相连。这是切实可行的。浴室和厨房用墙隔开。面积很小，只有4个左右㎡; 客栈，占地面积约20.34㎡, 有3.6米的落地窗，没有景观阳台，只能通过厨房和浴室到达。

整个户型的动静分区明显。卧室位于房子的右侧。这三间卧室相邻。主卧室占地面积11.55㎡, 带凸窗，次卧室面积11.1㎡. 还有一个小凸窗。这间小卧室占地不到10平方米㎡, 无开间窗。因为房间小，家具的尺寸有限。

总的来说，这种房子的缺点是显而易见的。浴室、厨房、三居室照明不良，无景观阳台，通风效果差。然而，优点是这三套设备制作面积小，布局紧凑，能够以较小的预算满足一个三口之家的需求。

目前没有地铁开通，方便自驾

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项目周边无地铁，距离现有地铁站较远。例如，2号线龙坪路地铁站与本项目的直线距离约为5km。虽然地铁25号线计划在后期建设，但尚未开工，这将需要很长时间。

附近有许多公共汽车线路。您可以乘坐850、869、332、223、218等公交车前往市区各个方向的换乘站。此外，您可以在项目销售部门口乘坐863路公交车，到达地铁2号线和山坡站换乘。同时，城市东轴线（二环至五环路段）也计划开通快速公交K6线。目前，东轴线已通车，BRT等配套项目正在建设中。

自驾方面，本项目优势明显。周边道路交通网络较为完善。北有渝蓉高速公路，南有东西城市轴线，西有汽车城大道，东有五环路。蜀都大道是东西向城市轴线，全长150公里，被称为成都东西向的“天府大道”。大运会主体育场不仅连接中心城区和东部新区，也是成渝经济圈发展主轴的重要组成部分，也是连接“两个机场”的重要交通干线。

配套设施相对薄弱，发展需要时间

周边教育资源主要为职业技术院校和培训学校，如成都经济技术开发区职业技术学校（成都绕城路）、四川航天职业技术学院、中冶高级技工学校等，有著名的中学师范学院，西川汇金渡学校（K12），可以满足基本的教育需求。

医疗设施方面，2公里内只有一家华大医院，只能满足日常医疗需求。此外，您还可以在项目门口乘坐885路公交车前往成都市龙泉驿区第一人民医院和龙泉驿区妇幼保健院。

项目所在的阳光城依山傍水，生态资源优质。北临洛带古镇，南临龙泉市，东临龙泉山、龙泉湖。同时，项目西侧500米处有1000亩“锦绣天府”乡村旅游项目。这是大运会的配套项目之一。规划有四个功能区：花卉公园、农耕就读农场、田园乡村和田园智慧谷。未来，它将成为成都的另一个旅游景点。

周边商业资源相对稀缺。只有一些地面商户和小型商业广场，相对较大的购物中心尚未落户。目前，商业主要集中在阳光城同安镇，在一定程度上可以满足日常生活的需要，但整体质量意识不强。此外，该项目本身将建造一座33000 m2的商业街区。此外，项目对面的幸福城规划有一条独立的商业风情商业街，建筑面积35000平方米，可以弥补未来板块商业配套设施的不足。

平均价格为13500元/㎡, 阈值很低

价格方面，项目前期房屋为清水房。目前出售的两栋建筑均为交付装修，均价约13500元/㎡, 启动阈值较低。

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在整个阳光城，新房子的供应量很小。项目周边的合弘紫山云亭销售的是重叠产品，总价269万元，不可比；龙润丰锦也是一个刚性需求项目。它正在顺利销售过程中。净水价14011-17674元/㎡. 二手房方面，临西康城共有165万套三居室，面积约110平方米，挂牌单价为14945元/㎡. 成都信息工程大学家庭院落总价格160万，四间，面积156平方米，挂牌单价约10000元/㎡.

总体而言，与区域内同类刚性需求项目或二手房相比，临西康城在价格上更具优势，性价比更高。

就价格潜力而言，就地理位置而言，该项目位于龙泉驿区阳光市。虽然拥有优质的生态资源，但周边其他配套设施相对缺乏，后期改善空间不大。与陵墓、大面等其他成熟或发展潜力板块相比，阳光城的配套设施和规划相对陈旧，距离成都主城较远。位置没有优势，所以后期不容易销售。

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从产品角度来看，该项目容积率过高，属于典型的刚性需求项目。产品规划和户型设计中存在着不容忽视的缺陷。它只适用于具有地域特点和预算较少的刚性需求购房群体。总体而言，该项目的升值潜力有限。

项目亮点 成都经济技术开发区职业技术学校:

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非常严格的小户型，紧凑的布局

第二个65㎡ 公寓和第三个78㎡ 公寓是非常坚固的小房子，布局紧凑。主城区的新房市场几乎已经失去。

现有房屋无等待成本

该项目已经提供了现有住房，即购买和居住，无需等待费用，并且对有需要的家庭很友好。

总价格低，性价比高

装修均价13500元/㎡, 由于户型起步面积小，总价格较低，性价比高于周边新房和二级新房。

项目不足：

缺乏配套设施，特别是轨道交通资源，近年来不会得到改善；

距离主城区较远，城市界面较差，不适合主城区有通勤需求的购房者。

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资料来源：乐居购房